A la vivienda protegida no le salen los números

Según Mariano Fuentes en el Idealista: De regreso del descanso veraniego, volveremos a hablar sobre las necesidades de vivienda en España y las distintas fórmulas para conseguir aumentar la oferta como eje principal del asunto.
Muchas teorías, muchos debates, muchos foros, muchos políticos, mucho de todo pero pocas soluciones a corto y mucho menos si nos centramos en la construcción de vivienda protegida. Como bien dice una figura representativa del sector inmobiliario: "La prioridad en España no es una Ley de Vivienda sino la de construir vivienda de forma urgente”.

Teniendo en cuenta además que las administraciones públicas no tienen, ni deben tener, el músculo económico suficiente para solventar la necesidad de vivienda por sí mismas. La producción de vivienda solo se puede conseguir contando con la iniciativa privada en un profundo clima colaborativo ya que los objetivos son compartidos. ¿Y es esto posible?

Bueno, cierto es que la coyuntura económica no acompaña; el alza de los tipos de interés, inflación, precio de materiales o ausencia de mano de obra especializada son algunas de las barreras a superar. Y si a este panorama le sumamos distintas medidas intervencionistas lanzadas desde los estamentos públicos como la exigencia de calificar un 30% de VPO en toda nueva promoción en su fase de edificación pues el problema se agudiza.
Se agudiza porque está medida, seguro que bienintencionada, ha echado el cerrojo a la velocidad de crucero que necesitaba la vivienda protegida en Barcelona para los próximos 18 meses, simplemente porque no salen los números para iniciar el proceso de edificación tal y como ha demostrado el Colegio de Arquitectos al informar del descenso de un 69,11% del visado de viviendas en Barcelona en el primer trimestre del año. Es decir, no es que aumente el porcentaje de vivienda protegida sino que directamente no se construye vivienda de ningún tipo porque los números no salen.
De ahí que haya que prestar mucha atención porque muchas veces buscando el bien común se consigue el efecto contrario al deseado. Y si el exceso de intervencionismo pudiera ser negativo, no es menos cierto que la inacción también puede ser perjudicial.

Veamos. La vivienda protegida se construye en base a unos criterios fijados en Decretos y Órdenes de las Consejerías respectivas de cada Comunidad Autónoma, allí se marcan sus características y sus precios máximos de venta y de alquiler, pero ocurre un pequeño problema, que estos módulos son inmutables a la coyuntura económica a la que me refería al principio del artículo. Es decir, son los que son y por ejemplo en la Comunidad de Madrid son así desde el 2008.
¿Se imaginan pagar por la luz, por la gasolina o por el pan, por bajarlo más a tierra donde la materia prima ha subido un 72,8% en los últimos 15 años, el mismo precio que tenía entonces? Bueno pues por la construcción de vivienda protegida para su venta o alquiler así es.

Esto que pudiera parecer acertado es nuevamente un error, porque no es que se compre vivienda protegida a precio de 2008, es que directamente no se construye vivienda protegida porque no es que no sea rentable es que los números directamente no salen por muchas tablas dinámicas en Excel se empeñe uno en hacer.

Y pongo nuevamente un ejemplo. En El Cañaveral, el nuevo barrio del sureste de la capital, el precio medio de alquiler es de 13,13 euros/m2, bien, pues el módulo para alquilar vivienda protegida es de 8,89 euros/m2. Es decir, por más gastos, servicios, trasteros o plazas de garaje que quieras sumar, no salen los números y lo mismo pasa con el módulo de venta que es de 1.940,48 euros/m2, es decir, te da para comprar el suelo, terminar estructura y poco más, inviable a todas luces.
Por esta razón es indispensable que las Administraciones Públicas no solo confíen en la iniciativa privada para construir vivienda protegida sino que les tienen que apoyar con hechos inmediatos, tanto en aquellas regiones donde el intervencionismo desincentiva la inversión, como ya ha admitido Collboni o en aquellas otras donde se necesitan hechos urgentes actualizando el  módulo de vivienda protegida. EN Madrid son conscientes y llevan ya muchos meses trabajando en ello y en breve seguro que nos darán buenas noticias.

Dejemos de hablar de vivienda protegida por favor, construyamos vivienda protegida y ella hablará por todos nosotros.




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